一周楼市 | 网签商品房日均不足20套 春节七天贵阳遭遇“滑铁卢”

据合富辉煌数据显示，春节长假期间（1月28日-2月3日），贵阳楼市成交量“遇冷”，7天网签商品房139套，网签面积2.11万㎡，日均成交量不足20套。

其中住宅成交量仅60套，办公成交量72套，这也是2017年以来办公成交量首次高于住宅成交量，而商业和公寓成交量止步于个位数。

住宅成交连续四周下跌 成交TOP10现“双榜首”

据合富数据显示，在上周（1.28—2.3）的贵阳楼市住宅成交中，贵阳市网签住宅面积仅0.7万㎡，环比下降90.18%；网签套数60套，环比下降90.94%；总体住宅均价为5610元/㎡，环比下降1.84%。这是自1月7日以来，贵阳整体住宅成交已持续四周量价均跌。

而楼市成交偏冷并非贵阳独有，据多家媒体报道与数据显示，全国多地楼市在春节前以及春节期间都进入了“休眠”模式，量价齐跌。对此，业内人士认为，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期，随着多地楼市调控的加强以及人口结构的改变，房地产市场或将继续承压。

从区域状况来看，上周各区域在金额环比与面积环比上均是全面下跌，但在价格环比上，除观山湖区与乌当区环比下跌外，其余几个区域均有不同程度的上涨，其中小河区均价上涨率最高，达17.86%。

在区域均价对比上，两城区均价再次回归首位，成交均价6145元/㎡，是上周各区域均价中唯 一的“六字头”。观山湖区以5823元/㎡的均价、花溪区以5676元/㎡的均价分别位列第二三位，而出现这种局面，与上周的项目成交情况“难脱干系”。

据数据显示，在上周的网签住宅排名TOP10里，各个项目成交情况可谓“惨不忍睹”。在上榜的十个项目中，单个项目成交套数都止步于个位数，其中云城尚品与花溪碧桂园均以成交套数7套的数据成为套数销量的“双榜首”，中央国际（6套）、华润国际社区（5套）位列二、三位。

而在上周销售前十项目的成交均价上，首开紫郡以8372元/㎡的均价排名项目成交均价首位，观山湖区的三个项目均以“六字头”紧随其后，其余项目的均价则都处于6000元/㎡之下。

办公成交量首次超越住宅 商业、公寓成交均不足5套

据合富数据显示，上周贵阳市商业、公寓、办公成交状况展现出“冰火两重天”的局面。其中商业和公寓成交量大幅下跌，而办公成交一枝独秀，网签面积与套数上涨率走高。

区分来看，上周商业网签面积0.02万㎡，环比下降98.97%；网签套数3套环比下降98.99%，其中北大资源缤纷广场成交2套、恒大中央广场成交1套；网签均价20166元/㎡,环比上涨24.03%。

公寓网签面积0.02万㎡，环比下降90.91%；网签套数4套，环比下降92.59%，所售出的4套公寓均为华润国际社区一家售出；网签均价5649元/㎡,环比下降6.46%。

办公网签面积1.37万㎡，环比上涨77.92%，网签套数72套，环比上涨4.35%，网签均价7529元/㎡,环比下降6.09%。

值得注意的是，办公成交的72套房源均是德福中心一家售出，并且这也是2017年以来办公成交量首次高于住宅成交量。而德福中心能够在春节七天逆流而上的原因就在于：72套办公销售量为春节期间的集中签约，也就形成了超过住宅销售量的局面。

针对春节期间楼市遇冷的情况，合富观点认为，春节期间楼市惨淡主要有三个方面原因：

一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；

二是2016年楼市过于火热，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少。

据合富数据显示，2016年贵阳商品房成交100073套，成交面积1012.18万㎡，在量价上都创出历史新高，在一定程度上就透支了2017年的市场购买力。

三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因对贵阳未来房价走势不明朗而处于观望中。对于2017年贵阳楼市的走向，合富市场部认为需要经历3月份市场回暖期，才可初判。

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